PV auf Mehrfamilienhäusern: Chancen von Mieterstrom-Modellen für Vermieter und WEGs

Unter Mieterstrom versteht man vereinfacht: Solarstrom vom eigenen Dach, der direkt an die Bewohner im Haus geliefert wird, ohne Umweg über das öffentliche Netz – ergänzt um Netzstrom, wenn die Sonne nicht reicht. Betreiber der Anlage sind meist:

• der/die Vermieter:in,
• eine WEG,
• oder ein externer Energie-Dienstleister (z. B. Stadtwerk, Contractor).

Sie schließen mit den Bewohner:innen Stromlieferverträge ab. Der Preis für Mieterstrom muss dabei in Deutschland u. a.:

• unter dem örtlichen Grundversorgungstarif liegen und
• bestimmte gesetzliche Vorgaben erfüllen (z. B. EEG, Mieterstromzuschlag, Mess- und Abrechnungskonzepte).

Kurz gesagt: Mieter:innen bekommen günstigen, lokalen Solarstrom, Sie refinanzieren Ihre Anlage über den Verkauf und verbessern gleichzeitig die Attraktivität des Objekts.

1. Höhere Attraktivität des Objekts

• Günstigerer Strom für die Bewohner:innen kann ein echter Wettbewerbsvorteil im angespannten Wohnungsmarkt sein.
• PV auf dem Dach zahlt auf ein modernes, nachhaltiges und zukunftsfähiges Gebäudebild ein.
• In Exposés und Vermietungsunterlagen ist „Mieterstrom vom eigenen Dach“ ein starkes Argument.

2. Zusätzliche Einnahmen und bessere Rendite

• Statt nur eine Einspeisevergütung zu kassieren, verkaufen Sie einen Teil des Solarstroms direkt an die Mieter:innen.
• Der Preis liegt typischerweise unter dem Haushaltsstrompreis, aber über der reinen Einspeisevergütung – so entsteht eine zusätzliche Marge.
• Durch die Direktvermarktung kann sich die Amortisationszeit der Anlage verkürzen.

3. Beitrag zur Energiewende & ESG

• PV auf Mehrfamilienhäusern erschließt Flächen, die bisher oft ungenutzt sind.
• Sie reduzieren die CO₂-Emissionen des Gebäudes und verbessern Ihre ESG-Bilanz – relevant für Bestandshalter, Fonds und institutionelle Investoren.
• Auch kleinere WEGs können so aktiv zur Energiewende beitragen, ohne auf Einfamilienhaus-Lösungen angewiesen zu sein.

Für kleinere Objekte oder WEGs kann „PV für Allgemeinstrom + Einspeisung“ ein guter Einstieg sein. Wer mehr Potenzial heben möchte und bereit ist, in Mess- und Abrechnungslösungen zu investieren (oder einen Dienstleister zu beauftragen), kann danach auf ein Mieterstrom-Modell erweitern.

Bevor Sie in ein Mieterstrom-Projekt starten, sind einige Fragen entscheidend:

1. Dach & Technik
   • Ist das Dach statisch und baulich für eine PV-Anlage geeignet?
   • Wie groß ist das verfügbare Flächenpotenzial?
   • Wo können Wechselrichter, Zählerschrank-Erweiterungen und ggf. Speicher untergebracht werden?
2. Eigentums- & Entscheidungsstruktur
   • Wer ist Eigentümer der Dachfläche (Einzeleigentum, Gemeinschaftseigentum, Erbbaurecht etc.)?
   • Wie entscheiden Vermieter:in oder WEG über Investitionen (Mehrheitsverhältnisse, Beschlusslage)?
3. Mietrecht & WEG-Recht
   • Wie werden Kosten und Nutzen zwischen Eigentümer:innen bzw. Vermieter:in und Mieter:innen verteilt?
   • Sollen Modernisierungsumlagen, Nebenkostenreduktion oder alternative Modelle genutzt werden?
4. Messkonzept & Abrechnung
   • Brauchen Sie ein summenmesskonzept, Unterzähler oder intelligente Messsysteme (Smart Meter)?
   • Wer übernimmt Abrechnung, Kundenservice und rechtliche Pflichten als Stromlieferant?
   • Können Sie einen Energiedienstleister einbinden, der Messung und Abrechnung übernimmt?
5. Förderungen & Wirtschaftlichkeit
   • Welche Förderprogramme (Bund, Land, Kommune) kommen in Frage?
   • Rechnet sich die Investition im Verhältnis zum möglichen Mieterstrompreis und zur erwarteten Teilnahmequote der Mieter:innen?

Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern bietet eine große Chance, die Energiewende in die Städte und in den Mietwohnungsmarkt zu bringen. Mieterstrom-Modelle ermöglichen es, die Vorteile der eigenen Solaranlage fair zwischen Vermieter:in/WEG und den Bewohner:innen aufzuteilen:

• Mieter:innen profitieren von günstigerem, lokalem Solarstrom.
• Vermieter:innen und WEGs steigern die Attraktivität und den Wert ihrer Immobilien und erschließen zusätzliche Erlöspotenziale.
• Das Gebäude wird energetisch fit für die Zukunft – ein Pluspunkt bei Regulierung, Finanzierung und ESG-Ratings.

Entscheidend ist, dass Sie das passende Modell für Ihr Objekt wählen: von einfacher PV für Allgemeinstrom bis hin zum voll ausgebauten Mieterstrom-Konzept mit professioneller Messung und Abrechnung. Mit der richtigen Planung wird aus der Dachfläche eines Mehrfamilienhauses ein echter Standortvorteil – für Eigentümer:innen und Mieter:innen gleichermaßen.